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Le CG44 inaugure l’immeuble J.-B. Daviais


Article publié par Châteaubriant Actualités le Samedi 29 Janvier 2011



Le CG44 inaugure l’immeuble J.-B. Daviais
Confronté à l’éclatement de ses services centraux sur un grand nombre de sites et au recours à de nombreuses locations, le Conseil général a engagé en 2005 un ambitieux programme de construction ou d’acquisition de locaux administratifs. Ce « Schéma directeur immobilier » se concrétise en 2011 par la livraison de trois immeubles importants à Nantes et Saint-Nazaire, représentant près de 15 000 m2 de SHON.
Premier d’entre eux : l’immeuble Jean-Baptiste Daviais à Nantes, qui a accueilli ses premiers agents début janvier. Le Conseil général y dispose de 8 000 m2 SHON de bureaux standardisés pour 250 postes de travail, pour un investissement de 22,2 M€
.
Les points forts de ce projet sont l’intégration d’une démarche environnementale, qui permet quasiment d’atteindre la référence Bâtiment Basse Consommation, et la mise en valeur de l’ancienne usine électrique de Nantes, dont les façades ont été sauvegardées et restaurées.

Découverte de ce nouvel immeuble, avec Hervé Bocher, vice-président délégué à l’administration générale, aux finances et au personnel.

Le schéma directeur immobilier : construire à neuf pour une gestion publique plus efficace

Le Conseil général gère aujourd’hui 380 sites sur le département, dont la moitié seulement en propriété. Les locations concernent essentiellement des centres médico-sociaux et antennes sociales diverses, présents de façon diffuse sur le territoire, mais représentent néanmoins une dépense locative de 6,6 M€ 2010.

Avec pour objectifs de réduire ces coûts liés aux locations et de donner au Département la propriété de la plus grande partie des locaux qu’occupe, le Conseil général a adopté, il en 2005 un programme de construction ou d'acquisition d’une douzaine de sites administratifs. Ces constructions ou acquisitions auront pour conséquence de mettre fin à une trentaine de locations, pour un montant annuel de l'ordre de 2,6 M€(soit une économie de l'ordre de 40%).

A ces économies locatives s'ajouteront d'autres économies de fonctionnement
- des économies d'énergie, puisque les bâtiments nouvellement construits seront  beaucoup plus performants (avec la référence Bâtiment basse consommation - BBC),
- l'optimisation et la mutualisation d'espaces liés au regroupement des services (accueils, réunions, espaces communs...),
- des économies liées à de moindres déplacements.
Au-delà de ces économies, le Conseil général cherche également à améliorer la qualité du
service public, en :
- mettant en accessibilité les bâtiments publics qui relèvent de sa responsabilité,
- assurant une meilleure continuité du service public, par exemple en élargissant les
heures d’ouverture au public dans les CMS.
- assurant de meilleures conditions de travail à ses agents.
Enfin, alors que le secteur du bâtiment et de la construction a connu depuis la fin 2008
une baisse importante, ces chantiers importants de commande publique lui ont apporté un
appréciable regain d’activité.

Trois immeubles livrés en 2011

 L’immeuble J-B Daviais

Ce bâtiment accueille désormais des services départementaux précédemment localisés dans
le parc d’activités de l’Eraudière (immeuble acquis en 2005 pour 5,5 M€ rue de Strasbourg), ou quai de Versailles (pour un loyer annuel de 390 155 € et un montant de charges de 61 763 € ainsi qu’à l'Hôtel du Département et dans l’immeuble Sully .

 La Délégation territoriale à Saint-Nazaire

Dans l’agglomération nazairienne, le Conseil général a également cherché à regrouper ses agents : Délégation de la Solidarité du bassin de Saint-Nazaire, CMS Berthauderies, CMS et pôle de l’Aide Sociale à l’Enfance République, Délégation ressources … Ces services représentant au total 130 agents, aujourd’hui dispersés dans l’agglomération nazairienne etoccupant pour l’essentiel des locations, pour un loyer annuel de 433 462 € vont être regroupés à partir d’avril 2011.

Le Conseil général a recherché à acquérir des locaux communs et a saisi l’opportunité de l’immeuble Meteor 3 en cours de construction sur le nouveau pôle tertiaire de la gare de Saint-Nazaire. Le Département s’ porté acquéreur auprès du promoteur OCDL-Giboire de 4518 m² SHON de bureaux pour un montant de 12,7 M€ TTC.

Cette construction atteindra un niveau de performance énergétique proche d’un bâtiment basse consommation. L’enveloppe de ce bâti présente une forte inertie du fait de son isolation par l’extérieur, sa double peau en alu-zinc, ses menuiseries extérieures performantes et ses doubles vitrages peu émissifs. Le chauffage sera assuré par une pompe à chaleur.

 Le Pôle social Nantes Nord

Ce nouveau bâtiment de 2 140 m2 SHON est construit sous maîtrise d’ouvrage du Département, pour un coût de 5,5 M€Il sera livré fin 2011 et permettra également de regrouper 62 agents issus de plusieurs services intervenant dans le champ social sur des territoires complémentaires : Délégation de l’agglomération nantaise secteur nord, Unité emploi, CMS Bruyères et Chêne des Anglais, pôle de l’Aide Sociale à l’Enfance de la Chapelle-sur-Erdre, tous accueillis en location pour un montant de 248 799 €. La référence BBC sera atteinte par le recours à une chaudière à bois, à une isolation par l’extérieur (bardage zinc) et à forte inertie, à une  ventilation double flux, et un éclairage performant.

9 autres projets immobiliers engagés

3 constructions sous maîtrise d’ouvrage départementale sont engagées ou préparées en 2011 : la Délégation territoriale d’Ancenis (montant total de l’opération 3,5 M€ ), la Délégation de la solidarité Nantes Sud a Rezé (5,17 M€ et celle du Vignoble à Clisson (5,5 M€).

6 prochaines acquisitions mobiliseront également des crédits : le CMS Jeanne-Lalouette à Nantes - Clos Toreau (montant total de l’opération 1,2 M€ la Délégation de l’aménagementà Machecoul (1,75 M€ le Pôle emploi ), insertion des Dervallières à Nantes (2 M€ le Pôle social Viviani (2,9 M€ la Délégation de la Solidarité de Nantes-Est à Nantes –Malakoff (4,3 M€ le CMS à Couëron (1 M€ )
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